453-463 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 1 384 $/m² · 573,6 m² · constr. 1986 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 522 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099852252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
61025099852252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 87 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 054 367 $ Poids 19 % |
| 2 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +96 554 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 146 372 $ Poids 6 % |
| 3 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 1 066 563 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 938 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 938 676 $ Poids 5 % |
| 6 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +89 938 $ · Ajust. âge −84 065 $ | 1 066 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −70 831 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 1 191 935 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.