394-414 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
2 024 600 $
Unifamiliale · 666 $/m² · 3 038,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 038,2 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 685 900 $
Rôle antérieur 2 789 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099853551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
685895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
3 432 100 $
Rôle antérieur
2 789 800 $
ID provincial
61025099853551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 729 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 251 724 $ Poids 45 % |
| 2 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 858 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 898 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 898 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 874 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.