345-347 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 230,6 m² · constr. 1933 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099855002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
61025099855002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 121 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 976 $ Poids 50 % |
| 3 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 406 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 171 $ Poids 42 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 465 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 234 $ Poids 32 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 534 $ Poids 30 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 573 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 893 $ Poids 6 % |
| 12 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 982 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.