324 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
260 800 $
Autre · 1 938 $/m² · 134,6 m² · constr. 1875 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099855038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61025099855038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 4 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 et 649, rue Richard, Joliette 2026-07-29 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 636 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 197 and 199, rue Laurier, Joliette 2026-04-30 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 340 et 342, rue Fabre, Joliette 2026-01-20 · 149 m · Vendu 79 874 $ (545 $/m²) 146,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 392 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 76 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 785 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 639 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 208 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 108-110, rue Lajoie Nord, Joliette 2025-09-17 · 345 m · Vendu 339 000 $ (2 834 $/m²) 119,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 357 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 135-137, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-02-25 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 148 $/m²) 128 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 298-300, rue Ste-Angélique Nord, Joliette 2025-08-18 · 723 m · Vendu 155 000 $ (1 102 $/m²) 140,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 066 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.