450 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 114 $/m² · 5 232,3 m² · constr. 1990 · terrain 20 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 232,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 328,6 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 808 000 $
Rôle antérieur 6 779 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099893289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
686009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 541 100 $
Valeur bâtiment
7 266 900 $
Rôle antérieur
6 779 000 $
ID provincial
61025099893289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 74 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 991 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 42 % |
| 3 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 968 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 262 434 $ Poids 38 % |
| 6 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 37 % |
| 8 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 32 % |
| 9 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 847 $ Poids 28 % |
| 10 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 458 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.