322 Rue GARNEAU · Joliette
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099900794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
61025099900794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 37 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 107 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 395 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 032 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, rue Garneau, Joliette 2025-09-22 · 75 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 570 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 526 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 578 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.