312 Rue GARNEAU · Joliette
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099900925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
61025099900925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 85 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 868 $ Poids 97 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 380 $ Poids 96 % |
| 4 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 104 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 389 $ Poids 94 % |
| 5 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 91 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 372 070 $ Poids 91 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 565 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 285, rue Garneau, Joliette 2025-09-22 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 686 $ Poids 76 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.