260-262 Rue GARNEAU · Joliette
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 125,2 m² · constr. 1910 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099911561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
61025099911561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 14 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 15 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 48 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 395 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue Garneau, Joliette 2025-09-22 · 68 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 925 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −39 578 $ | 356 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.