246 Rue GARNEAU · Joliette
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099911773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
61025099911773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 14 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 490 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 15 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 293 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 63 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 361 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 781 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 400 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 645 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.