176-180 Rue GARNEAU · Joliette
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 188,7 m² · constr. 1902 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099922753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
61025099922753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 29 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 633 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 218 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 734 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 313 $ Poids 46 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 067 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 400 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 597 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 686 $ Poids 25 % |
| 11 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 004 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 040 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.