2085 Rue ROLAND-GAUVREAU · Joliette
Valeur estimée
439 300 $
Terrain · terrain 4 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109468340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
61025109468340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Mère-Émilie-Gamelin, Joliette 2026-06-19 · 165 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 1845, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-07-08 · 342 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1951, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-05-01 · 371 m · Vendu 387 900 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-06-08 · 458 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 1814, rue Mère-Emilie-Gamelin, Joliette 2026-01-09 · 202 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 428, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-03-23 · 506 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 637 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 8 | 931, rue Gustave-Guertin, Joliette 2026-05-29 · 680 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 650, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-05-21 · 773 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-06-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 938, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-07-10 · 831 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 1730, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-11-05 · 616 m · Vendu 473 571 $ Ajust. marché +43 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.