1649 Rue DOCTEUR-PAUL-ALLAIRE · Joliette
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 205,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 501 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109504808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
61025109504808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 85 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 749 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 473 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 759 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 773 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 613 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 544 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 781 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 576 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 679 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 99 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 836 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 701 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 599 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 783 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 602 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 925 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 599 159 $ Poids 46 % |
| 11 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 988 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 813 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.