1322 Rue ROLAND-GAUVREAU · Joliette
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 111,7 m² · constr. 2011 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109506706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
61025109506706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 72 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 665 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 724 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 231 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 548 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 199 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 440 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 703 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 499 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 658 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 562 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 579 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.