1263 Rue LUDGER-DUVERNAY · Joliette
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109518668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61025109518668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 477 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 490 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 168 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 402 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 523 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 437 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 565 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 748 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 173 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 677 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 456 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 1263, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2025-07-22 · 0 m · Vendu 473 000 $ (4 932 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.