1311 Rue LUDGER-DUVERNAY · Joliette
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109528092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
61025109528092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 43 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 448 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 498 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 516 m · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 496 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 264 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 458 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 492 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 698 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 675 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 529 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 448 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 719 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 461 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 732 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 562 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 1251, rue Pouliot, Joliette 2025-06-27 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.