1309 Rue PARADIS · Joliette
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109539502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
61025109539502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 351 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −7 601 $ | 169 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 368 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 109 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 481 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 599 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 179 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 1255, rue Bacon, Joliette 2025-09-16 · 118 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 009 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 565 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 727 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.