864 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109588765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
61025109588765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 85 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 340 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 742 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 655 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 581 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 510 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 717 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 276 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 556 932 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 553 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 936 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 137 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 520 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 778 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 913 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 792 066 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 532 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 754 551 $ Poids 37 % |
| 12 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 562 m · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 865 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.