87-91 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 358,4 m² · constr. 2007 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109596655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
61025109596655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 92 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +101 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 950 122 $ Poids 31 % |
| 2 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 234 076 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 802 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 978 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +145 854 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 015 641 $ Poids 12 % |
| 5 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 571 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +167 354 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 071 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 452 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −23 202 $ | 974 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 052 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 2064, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 238 000 $ (2 605 $/m²) 475,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie −152 243 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 439 529 $ Poids 4 % |
| 9 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 137 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 737 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 183 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.