99-103 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 230,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 586 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109596894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
61025109596894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 89 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 473 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 791 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 849 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 782 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 030 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 816 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 877 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 642 027 $ Poids 48 % |
| 6 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 590 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 877 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 827 747 $ Poids 29 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −40 467 $ | 804 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 943 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 877 m · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +1 007 $ | 260 018 $ Poids 18 % |
| 12 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 000 024 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.