45 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109597072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
61025109597072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 289 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 191 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 123 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 180 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 171 m · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 482 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 300 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 517 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 757 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 434 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 484 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 477 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 688 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −7 268 $ | 508 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 802 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 646 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.