787 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 161,3 m² · constr. 2004 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109597876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
61025109597876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 186 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 473 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 382 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 506 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 705 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 623 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 635 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 536 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 611 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 257 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 50 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 581 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 712 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 622 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 638 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 597 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 124 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 563 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.