846 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 187,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109598124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
61025109598124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 368 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 724 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 313 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 542 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 694 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 567 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 153 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 507 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 758 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 948 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 769 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 568 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −61 548 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 915 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 363 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 736 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 570 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 644 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 852 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 581 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 99 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 622 473 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.