1045 Rue ALBERT-LUSSIER · Joliette
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 168,2 m² · constr. 2005 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109620733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
61025109620733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 419 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 518 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 550 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 731 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 610 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 484 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 681 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 550 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 313 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 652 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 626 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 723 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 637 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 189 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 543 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 713 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 715 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 999 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 596 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 708 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 613 185 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.