866 Rue ALBERT-LUSSIER · Joliette
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 82,6 m² · constr. 2006 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109642609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
61025109642609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 56 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 40 m · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 159 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 528 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 646 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 471 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 934, rue Arsène-Paquin, Joliette 2025-10-31 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 899 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 426 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 377 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 463 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 1344, rue Venne, Joliette 2025-06-02 · 335 m · Vendu 433 500 $ (4 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 500 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 485 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.