Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
324 700 $
Terrain · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109659605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
61025109659605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 14 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 980 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 555, boulevard de la Base-de-Roc, Joliette 2025-07-03 · 793 m · Vendu 431 500 $ (1 901 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 266 $ Poids 38 % |
| 3 | 938, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 27 % |
| 4 | , Joliette 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 393, rue de Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (42 $/m²) 9 501 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 650, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 579, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 20 % |
| 9 | 712, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 931, rue Gustave-Guertin, Joliette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 1730, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 473 571 $ Ajust. marché +43 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 401 $ Poids 18 % |
| 12 | 115, rue Émilien-Lafortune, Joliette 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.