457 Rue LAVAL · Joliette
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 1 682 $/m² · 260 m² · constr. 1939 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109706249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
688012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
61025109706249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 40 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-506, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-07-10 · 280 m · Vendu 565 000 $ (2 213 $/m²) 255,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 563 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 578 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 689-691, rue Ladouceur, Joliette 2026-03-13 · 925 m · Vendu 601 000 $ (2 374 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 621 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, boulevard de la Base-de-Roc, Joliette 2025-07-03 · 351 m · Vendu 431 500 $ (1 901 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 766 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 442 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 755-757, rue de Lanaudière, Joliette 2025-06-23 · 728 m · Vendu 356 000 $ (1 478 $/m²) 240,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 1107-1111, rue de Lanaudière, Joliette 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 137 $/m²) 253,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 822 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 621-627, rue St-Antoine, Joliette 2025-01-06 · 512 m · Vendu 549 900 $ (2 055 $/m²) 267,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 666 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 384 $ Poids 45 % |
| 10 | 348-350, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-06 · 834 m · Vendu 556 000 $ (2 609 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 586 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 222 à 228, rue Dugas, Joliette 2024-11-14 · 102 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.