448-452 Rue LAVAL · Joliette
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 172 m² · constr. 1954 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109707318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
61025109707318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 45 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 246 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 523 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 305 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 503 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 933 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 017 $ Poids 45 % |
| 8 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 911 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 419 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 445 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 863 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 411 466 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 631 540 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.