478 Rue LAVAL · Joliette
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 79,2 m² · constr. 2018 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109707704900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61025109707704900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 29 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 324 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 545 495 $ Poids 34 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 467 526 $ Poids 31 % |
| 7 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 550 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 463 $ Poids 24 % |
| 10 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 485 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.