302-304 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Joliette
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 223,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109708319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
61025109708319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 504 178 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 939 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 434 $ Poids 39 % |
| 3 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 671 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 306 $ Poids 36 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 772 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 241 $ Poids 35 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 512 $ Poids 30 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 967 990 $ Poids 22 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 686 $ Poids 21 % |
| 9 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 453 554 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 686 $ Poids 9 % |
| 11 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 565 213 $ Poids 9 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 235 378 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.