419-421 Rue ALICE · Joliette
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 163,7 m² · constr. 1931 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109709193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
61025109709193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 21 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 421 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 386 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 92 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 463 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 807 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 426 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 460 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 459 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 797 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 902 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 769 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 405 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 159 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.