761 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 175,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109711912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
61025109711912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 36 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 638 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 917 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 502 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 383 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 477 685 $ Poids 47 % |
| 5 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 829 $ Poids 40 % |
| 7 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 883 $ Poids 39 % |
| 8 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 987 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 471 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.