704-706 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 139,7 m² · constr. 1916 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109712503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61025109712503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 25 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 268 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 536 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 829 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 368 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 830 $ Poids 50 % |
| 6 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 457 $ Poids 49 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 414 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 807 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 862 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 314 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 391 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 618 $ Poids 39 % |
| 12 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.