787 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 81 m² · constr. 1910 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109720359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
61025109720359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 831 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 472 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 572 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 311 $ Poids 49 % |
| 5 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 948 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 263 $ Poids 44 % |
| 6 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 268 $ Poids 37 % |
| 7 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 494 $ Poids 37 % |
| 8 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 922 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 934, rue Arsène-Paquin, Joliette 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 1344, rue Venne, Joliette 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 433 500 $ (4 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 410 075 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.