811 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 138,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109720655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
61025109720655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 66 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 891 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 533 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 484 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 421 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 412 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 522 888 $ Poids 55 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 384 $ Poids 46 % |
| 7 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 951 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 397 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 942 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 524 086 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.