771 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109721061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
61025109721061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 356 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 833 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 853 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 843 m · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 985 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 634 $ Poids 44 % |
| 12 | 1077, rue Bacon, Joliette 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 474 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.