777 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 107,5 m² · constr. 1948 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109721180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
61025109721180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 20 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 522 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 822 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 053 $ Poids 50 % |
| 6 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 470 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 965 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 363 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 777 $ Poids 46 % |
| 9 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 585 $ Poids 45 % |
| 10 | 371, rue St-Pierre Sud, Joliette 2025-04-01 · 875 m · Vendu 333 000 $ (3 058 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 376 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 1255, rue Bacon, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.