521-543 Boulevard DOLLARD · Joliette
Valeur estimée
586 700 $
Autre · 78 $/m² · 7 489,5 m² · constr. 1947 · terrain 14 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 489,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 232,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 920 200 $
Rôle antérieur 4 328 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109739423900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1123712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 229 900 $
Valeur bâtiment
4 690 300 $
Rôle antérieur
4 328 200 $
ID provincial
61025109739423900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 73 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue de Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 595 m · Vendu 400 000 $ (42 $/m²) 9 501 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 153 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 254 $ Poids 19 % |
| 5 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 19 % |
| 6 | , Joliette 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 19 % |
| 7 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 17 % |
| 10 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 947 $ Poids 14 % |
| 11 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.