862 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 196,4 m² · constr. 1952 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109740403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
61025109740403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 51 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 825 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 882 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 735 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 906 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 546 303 $ Poids 35 % |
| 6 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 461 $ Poids 33 % |
| 7 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 941 m · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 552 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 039 $ Poids 27 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 825 m · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 221 287 $ Poids 27 % |
| 12 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 735 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.