472-474 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 152,5 m² · constr. 1904 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109803039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
61025109803039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 513 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 410 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 366 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 296 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 99 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 827 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 916 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 443 068 $ Poids 52 % |
| 9 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 574 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 625 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 777 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 444 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.