480-482 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 139,3 m² · constr. 1875 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109804140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
61025109804140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 28 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 281 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 498 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 548 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 16 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 812 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 341 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 927 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 792 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.