490 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 119,2 m² · constr. 1909 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109804241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
61025109804241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 22 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 267 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 90 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 698 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 473 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 827 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 330 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 932 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 384 965 $ Poids 54 % |
| 12 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 766 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 307 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.