524-526 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
479 300 $
Autre · 1 723 $/m² · 278,2 m² · constr. 1909 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109804845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
688221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
61025109804845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689-691, rue Ladouceur, Joliette 2026-03-13 · 386 m · Vendu 601 000 $ (2 374 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 616 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 977 m · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 435 m · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 898 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, rue Saint-Barthélemy Nord, Joliette 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (1 879 $/m²) 268,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 546 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 502-506, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 213 $/m²) 255,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 649 $ Poids 41 % |
| 8 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 858 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 621-627, rue St-Antoine, Joliette 2025-01-06 · 811 m · Vendu 549 900 $ (2 055 $/m²) 267,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 611 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 376-382, rue Baby, Joliette 2025-01-29 · 838 m · Vendu 410 000 $ (1 573 $/m²) 260,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 481 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 554 190 $ Poids 36 % |
| 12 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 805 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.