580 Rue CHAMPAGNE · Joliette
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 198,5 m² · constr. 1914 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109806285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
61025109806285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 600 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 236 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 652 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 944 $ Poids 58 % |
| 3 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 325 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 502 $ Poids 44 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 639 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 257 $ Poids 37 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 506 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 541 $ Poids 29 % |
| 9 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 156 $ Poids 27 % |
| 10 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 865 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +91 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 769 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.