638 Rue CHAMPAGNE · Joliette
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 112,9 m² · constr. 1919 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109807923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
61025109807923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 576 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 459 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 732 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 337 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 93 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 92 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 613 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 755 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.