260-262 Rue FLAMAND · Joliette
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 121,1 m² · constr. 1930 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109813469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
61025109813469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 263 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 598 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 477 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 893 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 366 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 808 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 477 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 673 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 906 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.