280-282 Rue FLAMAND · Joliette
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 127 m² · constr. 1919 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109813646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
61025109813646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 14 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 292 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 97 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 384 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 372 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 891 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 593 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 491 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 877 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 670 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 317 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.