537-541 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 165,2 m² · constr. 1904 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109814394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
61025109814394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 368 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 428 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 923 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 454 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 729 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 208 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 973 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 462 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 490 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 372 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 423 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 253 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 726 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.