704 Rue CHAMPAGNE · Joliette
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 110,9 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109817548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
61025109817548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 519 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 464 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 548 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 323 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 695 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 355 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 404 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 134 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 154 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.