87 Rue GAUTHIER S · Joliette
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 300 m² · constr. 1995 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 823 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109819423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
61025109819423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 96 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 804 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 184 $ Poids 53 % |
| 2 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 930 $ Poids 19 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 031 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 911 375 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −94 290 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 102 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −89 439 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 157 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 522 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.