80-84 Rue GAUTHIER S · Joliette
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 211 m² · constr. 1955 · terrain 2 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109819898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
61025109819898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 843 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 903 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 485 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 786 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 573 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 498 370 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 765 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 533 $ Poids 21 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 777 $ Poids 19 % |
| 8 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 554 680 $ Poids 18 % |
| 9 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 941 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.